Bora falar de dinheiro! -10- Investimentos

   Hoje vamos continuar falando de investimentos. E sempre que alguém for investir em alguma coisa, deve procurar saber tudo sobre o novo negócio para responder as três perguntas básicas; motivo, objetivo e risco. Porquê está entrando? Quanto espera ganhar? E até quanto ele pode perder, porque nenhum negócio tem garantia absoluta de sucesso.

Hoje o papo é sobre a compra e aluguel de um Imóvel urbano:

A decisão de alugar ou comprar é complexa e precisa ser analisada com cuidado, levando em conta muitos fatores.

Sua realidade financeira

Motivo:

Decisão racional ou socioemocional

Moradia (livrar do aluguel)

Alugar – renda passiva (0,4%a.m sobre o valor do imóvel)

Vender – comércio (regras do mercado imobiliário local)

Objetivo: Localização: Perto da família, perto do trabalho. Rua tranquila, Área de boa valorização.

Dimensão e estrutura: Estudar o custo benefício. Cobertura, área privativa, play ground, vagas de garagens.

Comprar à vista ou financiado?

Essa é uma decisão importante e que depende de muitos fatores mas uma dica muito prática e simples é verificar a taxa básica de juros do país que é a taxa Selic Se estiver baixa, o financiamento pode ser mais interessante. Taxa Selic alta, aplica-se o dinheiro e paga aluguel. Se você conseguir algum subsídio do governo então, pode ser ainda mais vantajoso.

Lembre-se: não existe certo ou errado absoluto, pois os momentos e os fatores impactam o resultado final.

Considerando um imóvel de R$500.000,00

1. Compra a vista:
2. Custo da oportunidade:
3. R$ 500.000,00 a 1% a.m. = R$5.000,00
4.  
5. Pronto = R$ 500.000,00 (Uso imediato)
6. Lote + construtora = R$425.000,00 (Tempo e risco)
7. Lote + materiais + trabalho = R$300.00,00 (Tempo, esforço, risco e considerar a dificuldade de mão de obra temporária).
8. renda de 0,4% a.m. aluguel é de R$ 2.000,00 + valorização.

Financiamento 30 anos:

Entrada : R$100.000,00 (20%)

Custos iniciais taxas e impostos (5%) = R$25.000,00

Tabela PRICE = 360 prestações iguais de R$2.857,00 juros R$628.733,00 total R$1.028.733,00

Tabela SAC = 1ª prestação R$3.684,00 – última prestação R$1.118,00    juros R$464.536,00   total R$864.536,00

Aluguel

Custo inicial (Avalista ou caução 3 meses) = R$6.000,00

Mensal = R$2.000,00

OBS: Em quantos meses você acumula R$400.000,00? Durante este tempo você pagará aluguel ou não receberá a renda do aluguel. Mas você terá os juros dos R$125.000,00 da entrada.

E deixo uma reflexão sobre inteligência financeira:

Você prefere dizer, hoje, para onde o dinheiro deve ir, ou perguntar no futuro, para onde ele foi?

Namastê! E até o próximo encontro para falar de riscos e dos cuidados na hora da compra.